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宁波关于组合贷款的误区,你知道吗?

作者:宁波贷款发布时间:2020-11-13分类:常见问题浏览:28评论:0


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在宁波贷款买房的人在组合贷款方面有一定误解 ,容易听信一些谣言,从而在买房的时候吃亏,今天小编编来给大家讲一下组合贷款的误区。




一 、办理组合贷时不可以选择多家银行


办理组合贷款的时候,只能选择同一家银行 ,这是第一原则 。一般来说,商业银行都会尽量规避风险,因此绝不能容忍贷款者将一套房同时抵押给两个不同的银行。购房者如果考虑过这种贷款方式 ,要立刻止住。在申请组合贷的时候,必须是办同一家的银行的两种贷款业务,并且还需要到与公积金管理中心有合作的银行才能申请 ,而不是任何银行都可以。



二、组合贷款并非一定好过商业贷款


因为房贷利息并不少,对于买房者来说,都会有较大的压力 ,而组合贷款中有一部分能享受公积金带来的优惠,利息方面有一定优势,正因为如此许多刚需家庭都盲目的认为组合贷款比商贷好 。但千万不能忽视一点 ,就是涉及公积金的贷款,时间很容易拖上三四个月,如果贷款需求比较急,很可能误事。



三、增加商业贷款占比 ,并不可以加快办理速度


由于公积金贷款需要较长的审批时间,并且材料需求复杂,放款流程慢 ,许多人就认为如果大部分选择商业贷款,只有少部选择分公积金贷款,审批速度就会快一点 ,更容易拿到钱。但这似乎有点异想天开,无论贷款比例为多少,都不会影响到公积金贷款的审批流程 ,所需时间所用材料也不会有任何改变 。



四、可以提前还商业贷款


许多贷款者有提前还款的打算,并且都不打算先偿还利息低的部分,但是这种想法未必就一定可行。许多城市对此有规定 ,提前还贷时商贷部分和公积金贷款部分要保持比例,并不能只提前还利率较低的部分。


另外,即使政策允许,也没法用公积金账号里面的钱还商业贷款 ,在很多城市,公积金的余额必须先偿还公积金贷款 。当时,如果是使用自己的存款偿还贷款 ,政策允许情况下是可以优先还商业贷款的。


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