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宁波个人房产抵押贷款的基本流程

作者:宁波贷款发布时间:2020-08-13分类:常见问题浏览:126评论:0


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许多朋友由于各种原因比如:资金周转 、消费旅游,投资等等 ,需要大额资金这时候就需要用房产证来做抵押贷款,但对于房产证抵押贷款的手续并不了解,所以 ,在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房产证抵押贷款的手续做了详解,现在我就来讲解一下,房产抵押贷款的流程 。

宁波个人房产抵押贷款的基本流程 第1张

贷款人所具备的条件:

中华人民共和国具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁(大部分银行只到60周岁) ,超过年龄的可能需要子女工签或者找个本地人有资质的朋友担保(这类叫共借人);

在贷款地区有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

房产共有人认可其有关借款及担保行为 ,并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通 ,未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺 ,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字 。

个人房产抵押贷款流程

贷款申请:借款人提出贷款用途可以是装修分期,个人消费,或者企业经营。金额及年限时间一般可以做到3年到20年;

准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证 、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证 ,权属人及配偶身份证 、户口簿、婚姻状况证明

看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件 、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

开户、放款:借款人开立还款账户 、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。


以上适合个人住房抵押贷款 、个人按揭房抵押贷款、个人商住两用房抵押贷款和厂房抵押贷款,流程基本上都是差不多的。


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