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在宁波抵办理押贷款时如何避免抵押借款合同签订的陷阱

作者:宁波贷款发布时间:2020-08-16分类:常见问题浏览:131评论:0


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当前银行为了能够满足客户不同的借款需求,推出了众多贷款的项目 ,其中抵押贷款应该是出现较早的一种贷款形式,签字画押的传统在中国古代也早已经出现,现代意义上的抵押贷款随着我国法律制度的不断健全 ,也逐渐的受到很多人的关注,目前通过抵押贷款解决燃煤之急的企业或者客户每年都在不断的增长。从抵押借款合同名字上我们就能看到这类合同就是贷款人以自己所有的财产作为抵押进行的贷款,抵押物一般指的是贷款人本身名下的一些房产 ,这也是最经常被作为抵押物的不动产,此外还有一些股票和有价证券等,在约定期限内 ,要是借款人不能按时间还款,这些抵押物就要被处理,并且偿还银行的欠款。


其实除了我们日常听到的一些抵押物之外,在我国法律规定的权限范围内 ,能够成为抵押物东西有很多,比如建筑物或者是其他土地附属物,这主要就是指房产 ,另外对于一些不动产的使用权在某种程度上也可以作为抵押物,比如一些工业用地的使用权等,同时对于土地的承包权也可以作为抵押物 ,如果是企业签订抵押借款合同,那么生产设备、原材料等也可以作为抵押物,同时我们一些交通工具 ,比如我们私人的家庭轿车的等 。当然对于一些法律规定的动产和不动产作为抵押都有相关的规定,如果我们想继续的了解可以参照物权法的相关内容。


签订抵押借款合同的时候我们关注那些内容

不管是企业或者个人在申请抵押贷款的时候,都要经历申请抵押贷款的一个过程 ,在这个过程中我们要准备相关所有的资料,并且需要签订相关的抵押借款合同,在合同中我们需要关注一些内容,同时这些内容也是抵押借款合同具备的法律效力的基本条件。


首先 ,被担保人主债权的种类包括数额等,同时规定的还款日期,即债权人履行债务的最后期限 ,因为是抵押借款合同因此对于抵押物的相关的情况,要进行详细的登记和了解,首先是抵押物的类型 ,抵押物的质量和数量情况,同时抵押物目前多处的地区,以及目前抵押物在所有权方面问题 ,包括有无共同所有权等区分等 。

既然,抵押贷款,对于抵押的范围应该给你明确的范围 ,当然合同的拟定肯定是贷款人和银行之间双方共同拟定,当事人应该清楚的了解相关的内容。当前银行在签订抵押借款合同的时候一般选择是在主要的债权合同中同时签订,另一部分是通过单独的方式进行签订。无论哪一种方式,必须通过相关的法律部门认定 ,并且如果对于相关合同发生异议,那么可以签订相关的附件进一步的进行规范 。


签订抵押借款合同需要多长“心眼”
抵押借款合同的签订往往是跟主要的贷款合同一起签订的,我们要明白当主要的贷款合同因为某些原因 ,发生变动失去效力的时候,那么对于抵押贷款的合同自然也就失去效力,同时企业之间的我国法律是禁止进行借款的 ,但是对于目前个人与个人之间的借款,并没有明确的法律规定,这就提醒相关当事人 ,我们在拟定主要合同的时候,我们必须认真,确保其法律效力 ,否则我们签订的抵押借款合同是徒劳的,在发生纠纷的时候也不会发挥应有的作用,同时主合同有效的情况下,对于上面提高的抵押合同的内同必须包含 ,否则抵押合同的效力上也可能会发生争议。
还有一点需要提醒贷款人的是,如果我们选择了抵押贷款,那么我们不管是选择房产作为抵押物还是选择汽车作为抵押物 ,我们必须要去相关部门办理抵押登记的手续,如果签订了抵押合同那么没有办理登记手续也是无效的,抵押登记手续办理的目的就是能够抵抗第三人 ,这也是确保抵押物所有权的重要依据。抵押是抵押的物权价值而不是所有权,在合同中出现“到期如不能还款,此物归谁所有 ”的条款时是不成立的没有法律效力 ,

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