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新政策下,买房怎么选择贷款最省钱?

作者:宁波贷款发布时间:2020-09-17分类:贷款资讯浏览:20评论:0


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第一种情况:如果是购买首套住房,或名下有一套房 ,并且房贷已全部结清,再买第二套房:
  1.用纯商业贷款。
  首付30%,贷70% ,利率下浮15%,即:4.165%。
  2.用纯公积金贷款 。
  如果名下无房,首付20% ,贷80%,利率执行3.25%;如果有一套但已经结清贷款,房产在外地则算首套 ,利率执行3.25%,房产在北京则算二套,利率上浮10%,即:3.575%。
  3.用公积金+商业=组合贷款。
  如果为首套 ,首付20%,贷80%,公积金利率3.25% ,商贷利率下浮15%,即:4.165%;如果有一套但已经结清贷款,商贷利率算首套 ,利率下浮15%,即:4.165%,公积金算二套 ,利率执行3.575% 。


组合贷款

  第二种情况:名下有一套房,并且商贷未结清,再买房:
  1.纯商业贷款:
  首付50% ,贷50%,利率上浮10%,即5.39%。
  2.纯公积金贷款:
  首付30%,贷70% ,利率上浮10%,即3.575%。
  3.公积金+商业组合贷款的
  ,首付50% ,贷50%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分上浮10% ,即3.575% 。
  第三种情况:
  名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房:
  纯商业贷款,可按首套 ,首付30%,贷70%,利率下浮15%,即:4.165%。
  第四种情况:
  客户家庭名下有两套或两套以上住房 ,其中有一套未结清,再买房:
  用商业贷款的,按二套,首付50% ,贷50%,利率上浮10%,即5.39%。
  第五种情况:
  客户家庭名下有两套或两套以上住房 ,都未结清贷款的,再买房:

  别买啦!不能贷啦 。

  在买房时,不仅要有对未来的规划 ,更要算好账,看看哪种贷款方式更适合自己。


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