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宁波提高二套房商业贷款首付比例

作者:宁波贷款发布时间:2020-12-11分类:贷款资讯浏览:226评论:0


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导读:12月10日,宁波市住建局、市资产监督管理局、中国人民银行中心支行、宁波银保监会发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通...

12月10日,宁波市住建局、市资产监督管理局 、中国人民银行中心支行、宁波银保监会发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》 ,进一步完善宁波市现行房地产调控措施,坚持“房住不炒 ”,促进房地产市场稳定健康发展。


《补充通知》从加强购房资格控制、加强购房合同更名和房屋赠与交易管理 、调整住房信贷首付比例等四个方面对7月6日新政进行了补充和完善 。《补充通知》将于12月11日起实施。


调整二套房信贷首付比例。《补充通知》进一步明确了差别化住房信贷政策:宁波市六区有一套住房且未结清相应贷款的 ,再次购买住房并申请商业个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%;在本市六个区内拥有一套住房且相应贷款已结清的家庭,再次购房申请商业个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于40% 。


两类购买资格严格。《补充通知》规定 ,父母依靠成年子女落户两年、离婚单身两年的购房人,按照限制购买户籍家庭住房政策和无房家庭优先购买新商品房政策的有关规定执行。


父母依靠成年子女在宁波定居不到2年。在限购区申请一套住房,必须符合以下条件:父母双方均在海曙区、江北区、镇海区 、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)无住房;父母一方自购买之日起前三年在本市连续缴纳个人所得税(含零申报)或社会保险满24个月以上 。


父母依靠成年子女在海曙区、江北区 、镇海区、北仑区、鄞州区 、奉化区(以下简称“市六区”)落户不满2年 ,申请优先购买市六区新建商品房的。必须具备以下条件:父母双方在市六区无住房;父母一方在过去三年内在本市六个区连续缴纳社会保险满24个月以上。


已离婚不满2年在限制区内购买住房或申请优先认购本市六区新建商品房的购房人,必须符合以下条件:本市户籍购房人无住房,离婚前家庭成员(夫妻双方及未成年子女 ,下同)在本市五区内只有一套或无住房的,可以申请在限制区内购买住房;非本市家庭购房人的家庭成员离婚前在本市五区无住房,且购房人自购房之日起前三年内缴纳个人所得税或社会保险满24个月以上的 ,可以申请限购区域;本市六区户籍购房人的家庭成员离婚前无房的,可以申请无房家庭优先认购资格;非居民购房人在本市六区家庭成员离婚前无住房,且购房人自购房之日起前三年在本市六区连续缴纳社会保险满24个月以上的 ,可以申请本市六区无房家庭优先认购资格 。


规范合同更名和房屋捐赠。为防止投资者利用无房家庭的优先认购资格认购商品房,然后通过合同更名为房地产,《补充通知》规定,无房家庭优先认购新建商品房的 ,除增加购房人配偶或变更为购房人配偶外,不得办理商品房买卖合同中购房人变更备案手续。


同时,加强对房屋赠与交易的管理 。对限售房的赠与交易提出限制 ,规定“除配偶或直系亲属与产权人之间的赠与外,限售房范围内的房屋不得办理限售房期限内的房产赠与交易 ”。


“我们将始终坚持‘房住不炒’的定位,保证正当需求 ,遏制房地产投机,稳定预期,促进我市房地产市场稳定健康发展。”宁波市住建局相关负责人表示 。



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