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宁波共同贷款买房,次贷人要不要上征信?

作者:宁波贷款发布时间:2021-01-12分类:贷款资讯浏览:218评论:0


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宁波大部分人在婚后都有买房的打算,而在申请买房贷款时 ,是可以选择别人作为共同贷款人,分为主贷人和次贷人。而贷款买房,贷款记录和还款记录都会被记录在征信中 ,那么如果是两个人一起贷款,贷款记录中,次贷人到底上不上征信呢?




首先大家要明确一个原则:房价估值≠贷款额度房贷抵押贷款的额度 ,与很多因素有关,比如房价 、银行政策、房屋性质、借款人的资质等 。


普通住宅的话,一般有70年的产权,剩余时间不同贷款额度也会不同 ,一般可以贷款7成左右。公寓的话,产权分为40 、50、70年,可以贷5-7成 ,普遍只能贷款5成,看公寓的面积地段构造等。别墅,类型很多 ,有50年、70年的产权,另外别墅分为商用和住宅,根据性质不同普遍是5-6成 ,这么低是因为别墅不易变现 。商铺 、写字楼、厂房,目前商铺写字楼抵押贷款、商务中心的甲级写字楼,工业厂房等贷款的成数都是在4-5成。


20年以内:银行优先考虑受理抵押贷款;20-25年:只有极个别银行可以办理贷款;30年及以上:不受理抵押贷款


总之 ,不同的贷款机构额度也有所不同,有条件的话最好多跑几个机构,对比一下,选择适合自己的平台办理贷款。


次贷人到底上不上征信?


在新版征信中 ,无论是贷款审批记录还是还款记录,都是会上次贷人的征信的 。一般大家在申请贷款时,银行会把还款能力较强的一方作为主贷人 ,还款能力较弱的一方选为次贷人。


银行在审批贷款时,除了查看主贷人的征信,同时也需要查看次贷人的征信。如果主贷人的征信报告无不良记录 ,但次贷人的征信有不良记录,也会影响到银行贷款审批结果。不过在2019年5月份之前已经做了次贷人的记录不会出现在新版征信中 。


在新版征信上线之前,只有主贷人会有购房贷款记录 ,次贷人是没有购房贷款记录的。没有购房贷款记录的话,次贷人如果想要再次买房,还是作为首套房去购买 ,享受国家的首套首付优惠比例政策。


消费贷款种类就是以上这几大类 。消费贷款种类多也就罢了,特点也是杠杠的。消费贷款用途广泛而且贷款额度较高,期限也比较长。当然还要具体看消费贷款种类,不同的消费贷款种类可能会有细小的特点 。



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