宁波贷款
宁波贷款
当前位置:网站首页 >贷款资讯 > 正文

个别城市“刚需歧视”浮现 房贷新规需补充

作者:宁波贷款发布时间:2021-03-03分类:贷款资讯浏览:51评论:0


宁波贷款

受2020年底推出的房地产贷款集中管理系统的影响,广州 、深圳和其他城市的个人抵押贷款从2021年起已显着紧缩。购房者 ,尤其是首次购房者的焦虑感有所增加,一些城市的二手房市场甚至出现了“刚需歧视”现象 。


专家建议有关部门出台详细规定,进行精确调整 ,防止房地产投机,同时保护仅需购房者的合理需求,促进房地产市场稳定健康发展。


一些主要城市的个人房贷额度偏紧 延长贷款周期


中国人民银行和银保监会于2020年12月31日宣布,建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度。银行金融机构的房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比应设置两个上限 ,分为五档,超过上限的机构设置过渡期,实行区域差异化调整机制 。


民生银行首席研究员温彬和其他受访者认为 ,近年来,我国房地产长效机制建设取得了成效,新增房地产贷款所占比重持续下降 ,但部分银行业金融机构仍存在信贷缺口比例过高,建立房地产贷款集中管理制度,有利于优化信贷结构 ,进一步增强金融服务实体经济的能力,促进房地产市场持续健康发展。


贝壳研究所的分析认为,新规定所设定的管理比率要求基本符合2020年的情况 ,这意味着2021年市场上的贷款额度将不会发生重大变化。此外,新规定为银行的实际情况设定了过渡期,允许银行和贷方有足够的时间进行稳定的调整并避免过多的变动。因此,新法规短期内不会对房地产市场产生重大影响 。


然而 ,记者从采访中获悉,一些大城市最近经历了严格的个人住房贷款额度,延长的贷款周期以及更严格的资格审查。在广州的一家股份制银行中 ,出台了关于住房贷款集中度管理的新规定之后,每个信贷客户经理仅拥有500万元人民币的住房贷款额度。根据调查,广州市新建商品住房商业贷款的平均贷款期限已延长至2个月 。

深圳一家股份制银行加强了对抵押贷款人的资格审查 ,要求每月收入至少应为每月还款额的2倍,并且不得向不符合还本付息比率要求的购房者放贷。


同时,各个城市的住房贷款利率也有所上升。从1月27日开始 ,广州市工农中建四大银行的个人住房贷款利率上调15个基点,对应新的利率为首套房5.2%、二套房5.4% 。


购房者的焦虑加剧,出现“刚需歧视 ”


从开发商的角度来看 ,其销售收益在短期内并未受到很大的影响。广东某大型国有企业开发商负责人表示,新规定出台后,部分银行的抵押贷款有所放缓,但由于公司所有项目都有多家抵押合作银行 ,因此客户将根据每个银行的额度灵活地处理抵押业务。与去年同期相比,公司的收款情况总体正常 。但是,由于该银行的总额度在后期会收紧 ,因此可能会对按揭客户的收款速度产生一定的影响。


但是,在某些城市房价上涨的背景下,个人房贷周期的延长和利率的上升 ,加上一些中介机构的推动,导致一些购房者(尤其是那些需要首次购房者)增加他们的焦虑。


在广州、深圳和其他城市的二手房市场中,“担心房价涨 、担心利率涨、担心银行放不了款”困扰着许多购房者 。广州市民黄女士看中了天河区一套总价约400万元的二手房 ,首付比例为30%,其余70%准备申请公积金贷款和商业贷款。中介机构表示,在当前情况下 ,整个贷款过程至少需要三个月,并表示卖方希望尽快收回资金,并建议她借过桥贷,否则价格将增加10万元。


也有中介机构和按揭公司要求卖方在签订购买合同时签署“告知函” ,从而告知卖方可能需要更长的时间才能等待银行发放贷款。如果由于银行贷款的延迟而导致交易逾期,则买方免于承担违约责任 。


记者采访发现,在诸多因素共同作用下 ,一线城市核心区域的二手房市场甚至出现了“刚需歧视 ”。

在供不应求的一线城市的核心地区,二手房仍然是卖方市场。在放贷延迟的情况下,二手房市场上的卖方“挑客”现象已变得很突出 。


“最好先全额付款 ,其次是70%,然后下降30%。”这是中介机构提供的条件,中介机构代表广州黄埔区科学城的一组受欢迎的房屋清单。中介机构说 ,过去7天内有30人在检查该物业 。“根本不愁卖,作为卖家肯定希望尽快回笼资金,因此‘挑客’是必然的。”


“这等于将第一套房子的买家拒之门外 ,使我们只需要感到非常受伤即可。 ”一些买家说 。


业界建议引入补充规则,以避免意外伤害和正当需要


受访行业人士认为,引入住房贷款集中管理制度对抑制部分城市房地产泡沫,促进房地产市场稳定健康发展具有积极意义 ,但也必须防止“经典经”。不会在实施级别上被误解,从而意外地损害了刚需购房者。


财经评论员谭浩俊表示,监管机构引入住房相关贷款集中管理的目的不是限制商业银行的正常运作 ,限制商业银行发放住房相关贷款,而是迫使商业银行调整和优化结构信贷资金 。使信贷更倾向于实体经济,尤其是中小企业 ,同时明确要求仍然需要积极支持刚性需求。但是,个别银行对个人抵押贷款采用“一刀切”的做法,未能反映出最初的政策意图。


广州的一家房地产经纪人说 ,目前,二线城市的房价在横盘整理,三线和四线城市的房价下跌 ,一线城市的房屋已成为“硬通货 ”。尽管新的住房贷款法规适当地抑制了房价,但热门行业仍在继续上升 。


接受采访的一些买家表示,如果该政策的实施不区分“刚需”和房地产投机者,则将导致“买得起的仍然买得起 ,买不起的更加买不起。”


中山大学管理学院教授陈珠明说,投机者通常拥有比仅需购房者更多的资金渠道。因此,限制个人抵押贷款可能无法准确地达到投机者的“七寸 ” ,但可能会偶然损害严格的需求 。他建议中国人民银行、银保监会和其他机构可以及时发布补充规则,以保护那些只需要购房者的人。


招联金融首席研究员董希淼建议,应通过留出特殊的配额和提供合理的利率 ,继续支持居民的合理住房需求,尤其是购买第一套房子。


本文地址:https://www.nbdkz.com/post/251.html


宁波贷款
宁波贷款

取消回复欢迎 发表评论:

  • 请填写验证码
贷款资讯排行
最近发表
最新留言
宁波贷款