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宁波避免购买二手房交易纠纷,买房时一定要注意什么?

作者:宁波贷款发布时间:2021-03-13分类:贷款资讯浏览:253评论:0


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仔细认定产权


二手房的产权分为商品房、已购公房 、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以,我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别 。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。


谨慎挑选委托中介


这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因 。买方卖方在委托北京二手房房产中介前 ,没有对中介资质 、信誉、口碑进行一个详细的调查,盲目委托、盲目授权,将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机 ,一房多卖 、大吃差价的现象比比皆是,给买卖双方带来损失。


明确合同条款约定


一些朋友在出售或购买二手房时,对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎 ,实际上是非常危险的 。因为二手房买卖产生纠纷的,可能要远远大于从开发商手中购买新商品房,产生纠纷的的可能性。所以 ,在购买或出售二手房时,要将合同条款尽量订的细致一些,尽量包含各个方面的具体约定。要知道 ,合同越细致,产生纠纷的可能性就越低 。


重视房产共有人


已购公房在买卖之前,应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”;对于普通商品房属于婚后共同财产的,无论产权证上是谁 ,都应该在买房之前得到另一方的认可,同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利,一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。


履行必要的手续


有些二手房买卖双方为了节省一部分费用 ,而不履行必要的买卖手续(如缴纳税款、产权过户),仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续,这就为房产纠纷埋下了祸根 。要知道房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定 ,也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一,贪小利往往是以吃大亏作为代价的。



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