多家银行严查购房首付来源 打击违规贷款

最近，针对以“经营贷”为代表的非法资金流入房地产市场
，广州的监管已经加强。

据媒体报道，目前，广州的按揭贷款中介机构已收到许多银行的通知，称自3月17日起
，他们将进一步调查首付的来源
。购买房屋的“首付”必须是家庭自有资金。如果经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

广州的一位银行客户经理告诉记者，目前从该银行贷款的购房者必须提供首付来源的证明，并且不能使用“经营贷
”和“信用贷”等资金。据了解
，目前广州银行已通知广州购房者，抵押名称尚未办理，因为尚未通过抵押
。

中国城市房地产研究所所长谢逸枫在接受记者采访时说
，广州许多银行已经审查了购房者的首付资金来源，以防止购房者通过提高杠杆率来购买房屋。这项政策出台后，一旦对使用非法资金的购房者进行了调查
，不仅可能无法购房，而且还将面临无法退还已付定金的风险。

谢逸枫认为，政府打击购房投资的决心比较坚定
，可以在一定程度上缓解房价上涨的心理预期
。

值得注意的是，3月16日，中国银行保险监督管理委员会广东省监督局宣布信贷资金非法流入房地产市场。其中，广州地区的银行业机构进行了自查
，发现涉嫌违法流入房地产市场的不良贷款额为1.47亿元，涉及305户家庭。银行机构将终止终止额度
、一次性全额结清、分期提前还款等处理
。

不只是广州。3月18日，中国银行保险监督管理委员会深圳市监管局与中国人民银行深圳中央分行联合发布了《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》
，报告了三个典型案例。公开经营贷款资金非法流入房地产市场的经营方式，要求辖区内银行进一步加强对经营贷款非法进入房地产市场的管理
。

中原地产首席分析师张大伟认为，经营贷是本轮房地产市场明显上涨的主要原因。在2019年之前
，不太可能使用经营贷来购买房屋，因为这是无利可图的。经营贷一般在1至3年内还清，利率远高于按揭贷款
。在这种情况下
，大多数人不会使用经营贷来购买房屋。

张大伟指出，到2020年，由于特殊政策
，经营贷周期将越来越长，利率将远低于按揭贷款。因此，购房者和银行都有经营贷的意图。

根据国家统计局3月15日发布的2月份70个大中城市商品房销售价格数据，四大一线城市二手房价格总体上涨
，上海、北京、广州
、深圳依次环比上涨1.3%、1.2%、1.0%
、0.9%，涨幅排名全国前四
。

张大伟指出，最近对利用新房资本和新商业登记获得商业贷款的一些短期行为的打击非常有力。这项政策的力量无疑可以抑制市场过热
，将经营贷款归还其实质，帮助企业开展业务，并在一定程度上抑制整个房地产市场的不合理和不健康发展。