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办理房产抵押贷款必须知道的常识

作者:宁波贷款发布时间:2021-04-19分类:常见问题浏览:31评论:0


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一 、为何须要有抵押物品?


在贷款时 ,抵押物的作用是增信,也就是用来弥补借款人信用不足,降低银行放贷风险 ,从而提高贷款审批概率的措施 。作为住房抵押贷款,抵押物品自然是房产。但是土地、汽车以及大宗商品或有价证券,也可以用来作为抵押物。


二、房产抵押贷款是什么?


用一句话来说明房产抵押贷款就是:贷款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押,向金融机构申请的要求用途正规合法的贷款 。


三 、房产都可以用来抵押贷款吗?


房产并不是都能进行抵押 ,想要抵押要看是否满足以下的条件。


第一,所提供的房子必须具有合法证件,因为这样借款人不能归还贷款的时候 ,贷款机构能够顺利处理房产,避免引起各种纠纷。


第二,所抵押的房产或地产 ,在进行处置之后,所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。


也有一些类型的房地产,不具有作为抵押物的资格 。


1、房地权归属不明确的住房。


2、备用于公共或福利事业的一些建筑 ,比如用于市政、医疗或教育等类型的房产。


3 、已经被列入文物保护的或者具有比较重要纪念意义的房地产 。


4、如果政府已经出示公告,将某片区域范围列入拆迁区,那么也不可以办理抵押贷款。


5、被法院所扣押或者监管 、查封 ,或者是另外的形式限制,那么房地产也不能用于抵押。


6、法律要求的不能用于抵押的其他特殊房地


四、办理住房抵押贷款,有哪几种途径?


提到住房抵押贷款,那么资格最老 、资历最深厚的 ,定然是各大商业银行 。这些银行对比起其他的贷款机构,最大的优点就是利率平易近人,但是贷款的流程和审核的要求却更加的严谨 ,对于急需用钱的人来说显得很繁琐,需要耗费挺长一段时间。若是中小型企业想要快速进行融资,那么放款速度更快的非银行金融机构 ,也是一个很不错的选择。



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