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贷款买房,是选组合贷好还是纯商贷好?

作者:宁波贷款发布时间:2021-04-29分类:贷款资讯浏览:142评论:0


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大家在办理贷款的时候,银行那边会有很多种贷款方式 ,比如组合贷款 、商业贷款等。很多人在选择贷款时并不知道哪种罚款方式更佳,今天就来带大家了解一下,组合好还是纯商贷好 ,两者的优缺点分别是什么 。




组合贷好还是纯商贷好?


首先大家要了解什么是组合贷、什么是纯商贷,办理组合贷或纯商贷分别有哪些优势。


组合贷款


组合贷款的是指贷款人在办理商业房贷时,同时还可以申请住房公积金贷款 ,前提是贷款人符合个人住房商贷条件,同时一直在缴纳个人住房公积金。


大家都知道,商业贷款的利率是比公积金贷款高一些的,而贷款人办理组合贷款 ,需支付两部分利息,商贷利息和公积金贷款利息 。因此很多人在选择组合贷款买房时,会尽可能的用公积金多贷一些款 ,公积金贷款的利息一般在国家基准利率的3.5%左右浮动。


组合贷款的优点是省钱,而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些,因为是办理两种贷款 ,手续和手续费用也比纯商贷要高很多 。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款,还需要支付一定的服务佣金。


纯商贷


商业贷款也是抵押贷款,贷款人虽然可以住进新房 ,但房子在办理完贷款的那一刻就等于抵押给了银行。每个银行的纯商贷利息不一,一般在国家基准利率的10%上下浮动。


办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少,办理速度也快很多 。很多人在购买小套房子时选择纯商贷 ,购买大套高价房子时选择组合贷款,每个人在买房时考虑的情况并不一样,大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。


组合贷贷款年限可以不同吗?


组合贷款主要就是商贷和公积金贷款两个部分组成,是可以年限不同的。但是需要提前和贷款银行沟通好 ,看是否批准 。


另外组合贷款还款的时候,是分开的,这一点大家需要注意。


组合贷款不好贷的原因?


在申请房贷的时候 ,有公积金且可贷额度足够的用户,会直接选择公积金贷款;另外还有些用户为了方便,会直接选择利息稍高的商贷 ,组合贷是很多人不愿意去申请的,造成这种现象的主要原因就是:在办理组合贷款的时候,涉及到公积金管理中心及银行两个机构的对接 ,手续和程序特别复杂,办理时常大约在2个月左右,开发商也不太愿意接受这种方式 ,毕竟人家要的就是资金快速回笼。


总的来说,申请组合贷流程比较复杂,大家要做好准备,要是想要组合贷贷款年限不同 ,需得提前和银行说明,是否同意就看银行的审批决定了 。



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