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房贷还款三十年,利息比本金还要多,这合算吗?

作者:宁波贷款发布时间:2021-05-01分类:贷款资讯浏览:38评论:0


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导读:买房是现代人如何也逃脱不开的话题,大家在工作几年后就能经常听见别人在讨论自己打算何时买房。目前我房贷最长还款年限是三十年,在现有的利率下,三...

买房是现代人如何也逃脱不开的话题,大家在工作几年后就能经常听见别人在讨论自己打算何时买房 。目前我房贷最长还款年限是三十年 ,在现有的利率下,三十年的房贷利息比本金还高,这样不仅要问这合算吗?




利息比本金高合算吗?


是合算的。首先大家要了解,在贷款时一般有两种还款方式 ,一种是等额本息,一种就是等额本金,购房者选择不同的还款方式 ,利息方面也会有很大不同。


等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。等额本息:每月的还款数额一致 。一部分拿去还利息 ,一部分拿去还本金。


目前大部分银行的房贷利率都差不多,纯商贷利率基本在基准利率上浮10%左右。这在现在看来确实有点高,但如果把通货膨胀可考虑在内 ,房贷利率就显得不算什么了 。


有一种观点:抵抗通货膨胀最有效的手段就是进行负债。十年前贷款买房的那批人每年需要支付的房贷在十年后看来简直不算什么,而对于十年前的人来说却是利息高昂。


在货币发行不断增加、物价水平不断上涨的背景中,贷款买房的利息并不算高 。举个很简单的例子:


假设在现在买一个苹果要3元 ,在2020年买了一套100万的房子吗,贷款70万30年,利率5.39%,而他需要每年月供3926元 ,相当于13099个苹果。而按照通货膨胀率来算,假设未来物价以每年4%的速度增加,房贷利率不变的情况下 ,25年后,一个苹果就要卖到6元,那么每月月供就只相当于655个苹果。也就是说 ,在25年后实际偿还的月供的购买了就只相当于现在的一半左右 。


因此,在考虑到物价上涨等因素的情况下,贷款买房是大家在抵抗通货膨胀时非常有效的手段。



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