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信贷面临收紧 4月房贷利率上浮显著

作者:宁波贷款发布时间:2021-05-10分类:贷款资讯浏览:37评论:0


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导读:RealData监测显示,4月份60个城市首套房贷利率为5.38%,比3月份提高4个基点;第二套房贷利率5.65%,比3月份高3个基点。20...

RealData监测显示,4月份60个城市首套房贷利率为5.38% ,比3月份提高4个基点;第二套房贷利率5.65%,比3月份高3个基点 。2020年11月以来,房贷利率止跌回升 ,一套房和二套房利率分别上调17和13个基点。


13个城市的第一套和第二套住房贷款利率均有所上升


RealData的数据显示,4月份没有一个城市下调房贷利率。在它监测的60个重点城市中,长沙、芜湖 、石家庄、大连、廊坊 、东莞、佛山、重庆、中山 、唐山、哈尔滨、珠海 、济南、广州、太原 、南通、淮安、长春等18个城市首套房贷利率上调;在14个城市(长沙 、芜湖、大连、廊坊 、佛山、重庆、中山、唐山 、济南、广州、太原 、南通、淮安、苏州),二套房利率上调 。此外 ,在这些监测城市中,一套房和二套房利率上升的城市有13个,分别是长沙 、芜湖、大连、廊坊 、佛山、重庆、中山 、唐山、济南、广州、太原 、南通、淮安。


首套房贷利率方面 ,最高的城市是成都、洛阳 、开封,利率为6.13%。惠州首套房贷利率6%,也处于比较高的水平。


二手房贷款利率方面 ,最高城市为芜湖、洛阳、马鞍山,利率为6.37%;开封 、惠州、成都、无锡 、绵阳、合肥、南昌 、安庆的二手房贷款利率都在6%以上 。


从地域上看,房贷利率较高的城市从南到北覆盖所有地区 ,尤其是京津冀城市群。


RealData发布的报告显示,京津冀城市群一套房和二套房利率涨幅超过10个基点,在所有地区中最为显著。其中廊坊二套房利率上调43个基点 ,在60个重点城市中排名第一,一套房利率上调20个基点,也处于60个城市的前列 。


广州、东莞、佛山等城市,以及长沙、芜湖 、南通等长三角城市也上调了房贷利率。其中 ,长沙和芜湖的第一套和第二套住房贷款利率提高了25个基点。济南、山东、大连 、哈尔滨等东北城市的房贷利率也有不同程度的上升 。

值得注意的是,抵押贷款利率和LPR之间的差异继续扩大。


4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布4月份贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85% ,5年期LPR为4.65%,与上月持平,连续第12个月LPR保持不变。


与此同时 ,一季度购房贷款规模达到新高,银行购房信贷额度面临收紧压力 。


央行一季度发布的统计数据显示,住宅行业新增中长期贷款规模达到10年来单季度最高水平 ,也在一定程度上挤压了下半年和下半年的信贷额度。其中,建行、邮储、招行等部分个人住房贷款占比超过上限的银行,下行压力较大。在房地产贷款集中管理的约束下 ,一些银行收紧了抵押贷款额度,提高了购房贷款利率 。


RealData分析师潘浩认为,房地产贷款集中管理的监管效应将在未来继续释放。在银行系统购买信用额度的压力下,房贷利率将继续上升。除了热点大中城市 ,预计更多城市将进入房贷加息行列,楼市交易将继续高水平调整。



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