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宁波公积金贷款的好处有哪些?

作者:宁波贷款发布时间:2021-05-10分类:贷款资讯浏览:46评论:0


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导读:随着房价的上涨,买房变得越来越困难,贷款成为许多购房者的首选。众所周知,住房贷款可以分为公积金贷款和商业贷款。随着商业贷款政策的收...

随着房价的上涨,买房变得越来越困难 ,贷款成为许多购房者的首选 。众所周知,住房贷款可以分为公积金贷款和商业贷款。随着商业贷款政策的收紧,商业贷款买房的成本增加了。公积金贷款很受人们的欢迎 。公积金贷款除了利率低还有很多其他好处。采用公积金贷款背后有哪些我们不知道的好处?


1.贷款利率低于商业贷款利率


说到公积金贷款 ,最直接的好处就是贷款利率比商业贷款低。公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款基准利率五年以上为4.90% 。购房时,住房公积金贷款可以为购房者节省大量购房成本。


2.贷款期限长 ,每月还款额少


与商业贷款相比,住房公积金贷款具有明显的优势。商业贷款的贷款期限因地区而异。全国各地商业贷款的贷款期限较高,只能延长到30年 。而且大部分比较老的二手房只能延长到10年,每月的供应压力更大。相比之下 ,公积金贷款对住房年龄的限制较少。


3.公积金贷款首付比例低


一般来说,用公积金贷款买房,首付比例比商业贷款低 。比如上海买第一套房 ,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%;用商业贷款买第一套房,首付35%。北京首笔住房公积金贷款首付比例为20% ,首笔住房商业贷款首付比例为35%。


4.提前还贷没有违约金


与商业贷款相比,住房公积金贷款的月还款额只要不低于银行规定的“最低还款额”,就更加灵活 。住房公积金抵押贷款用完后想提前还房子 ,不管是提前还一部分还是全部,只需要还本付息,不需要支付违约金。


5.房子的年龄和贷款人的年龄限制很少


对于房龄 ,商业贷款的要求比较严格。比如1985年以前的房子基本不给予贷款,而公积金贷款对住房年限的要求比较灵活,住房年限和贷款期限之和不超过50年 。


总之,住房公积金贷款的好处非常多 ,买房的时候可以用公积金贷款。如果贷款金额不够,可以选择组合贷款,即公积金贷款和商业贷款。使用商业贷款 ,如果后期公积金可以全部贷出,也可以转为公积金贷款 。各种公积金贷款的好处是不是瞬间打动你?



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