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房贷很难贷了吗?多地个人住房贷款利率上调

作者:宁波贷款发布时间:2021-06-03分类:贷款资讯浏览:113评论:0


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导读:许多地方的抵押贷款利率已经上升5月份,广州工业、农业、中资、建设银行房贷利率再次上调。目前首套房贷最低利率为5.4%,第...

许多地方的抵押贷款利率已经上升


5月份 ,广州工业、农业 、中资、建设银行房贷利率再次上调 。目前首套房贷最低利率为5.4%,第二套房贷最低利率为5.6%,比1月份高35个基点。


今年以来 ,广州工、农 、中、建银行房贷利率三次上调,股份制银行没有定期跟进。


在深圳,自建行深圳分行5月初上调房贷利率以来,很多银行纷纷效仿 。记者了解到 ,工、农、中 、建、通五大行深圳分行调整了房贷利率,第一套贷款利率由15个基点上调至5.1%,第二套贷款利率由35个基点上调至5.6%。


根据全国42个重点城市住房贷款利率监测数据 ,4月20日至5月18日,全国首套住房贷款平均利率为5.33%,为5.61% ,比上个月高2个基点。


为什么热点地区房贷价格会上涨?提高房贷利率是一些热点城市收紧房地产调控的体现。最近,在一些房价大幅上涨的地区,包括抵押贷款政策在内的房地产市场监管政策普遍收紧 。


实施房地产贷款集中管理制度 ,加大对信贷资金非法流入房地产市场的打击力度...


今年以来,房地产金融监管越来越严格,银行发放抵押贷款越来越谨慎。


城市政策适度提高抵押贷款利率将有助于抑制房地产市场的单边上涨趋势 ,防范金融风险。


由于早期银行普遍追求热点城市的房贷份额,这些地区的房贷利率相对较低 。适当提高就是回到正常利率水平。比如深圳银行业集体上调房贷利率后,利率仍低于全国平均水平。


如何看待收紧房贷政策?


住房信贷政策不仅关系到国家宏观调控,也关系到老百姓 。


对于购房者来说 ,提高贷款利率意味着增加购房成本。以深圳为例。按300万贷款,年限30年,贷款按等额本息偿还 。房贷利率上调后 ,第一个购房者的总利息增加了10万左右,每月还款增加了200多元。


但相对于贷款利率的提高,很多购房者更担心贷款额度紧张 ,贷款门槛提高。

与此同时,随着房贷价格上涨,部分地区银行房贷额度进一步收紧 ,贷款周期也延长 。广州多家银行的房贷业务经理和中介表示,二手房贷款的贷款周期长达四个月的情况并不少见,三个月的贷款已经是一个乐观的估计。


与广州和深圳相比 ,上海的抵押贷款利率保持稳定,但贷款周期也延长。一位刚刚在上海买房的女士告诉记者,即使是开发商合作的银行,审批和贷款也很慢。


贷款审核也比较严格 。王女士打算在广州买房 ,想向哥哥姐姐借钱作为首付,但被银行拒绝了。目前只有父母、配偶 、子女的钱可以作为首付,需要给出明确的来源。其他亲友的钱不能作为首付 。


利率上升、资金紧张和贷款放缓对需求群体的影响是不可避免的。房地产行业是资本密集型行业。从房地产市场的调控来看 ,住房贷款政策有助于促进房地产市场的稳定健康发展,促进房价回归合理水平,从长远来看对购房者有利 。


房贷涨价还会继续吗?


央行数据显示 ,今年3月底,我国个人住房贷款余额同比增长14.5%,增速比去年同期低1.4个百分点。


专家表示 ,在监管严格的背景下,房地产信贷面临进一步收紧的压力。


下一步,在房价快速上涨的热点城市或房贷利率相对较低的地区 ,小幅上调房贷利率可能会成为一种趋势 。


热点城市房贷利率反弹周期已经开始,主要影响因素包括房价上涨、银行房地产贷款集中度 、信贷资源配置调整。


2021年以来,国家实行房地产贷款集中管理制度,部分银行个人住房贷款比例较高 ,超过了集中要求。专家表示,虽然相关银行的抵押贷款规模大、空间大、整改时间长,但将采取措施妥善控制抵押贷款的增长 。


从国家政策来看 ,今年信贷资源将突出支持高端制造业 、小微企业、绿色发展、农村振兴等领域。


房贷政策与人息息相关,既有助于防范风险,抑制泡沫 ,又支持居民对住房融资的合理需求。事实上,监管部门一直在要求银行实施差异化的住房信贷政策。在此次房贷利率上调中,第二套房贷利率的调整幅度大于第一套房贷利率的调整幅度 ,也体现了这一政策取向 。


商业银行在实施房地产市场调控政策和房地产贷款集中管理要求的过程中,应坚持保持压力,保持个人住房贷款业务的适度发展 ,尽量避免意外伤害刚性住房需求,提高住房需求。特别是对于第一按揭贷款需求,要保持足够的额度,给予相对优惠的利率政策。



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