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决定贷款买房之前 需要搞清楚的四件事情

作者:宁波贷款发布时间:2021-06-10分类:贷款资讯浏览:54评论:0


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导读:贷款买房对很多人来说是人生大事,所以贷款买房之前,先要了解清楚。接下来我们来看看个人贷款买房前应该了解的一些事情。问题一:首付够不够?第一套...

贷款买房对很多人来说是人生大事,所以贷款买房之前,先要了解清楚。接下来我们来看看个人贷款买房前应该了解的一些事情。


问题一:首付够不够?


第一套房至少要准备30%的首付 ,第二套房要准备40%的首付 。


虽然第一套房的利率是以基准利率为基础的,但是第二套房的利率是要涨10%的,所以需要对你的贷款能力做一个充分的估计 ,月收入应该是月供的两倍左右,这样房贷才能轻松顺利的通过审核。


另外需要注意的是,如果你打算买二手房 ,二手房的贷款是以评估价为准的,最高贷款可达评估价的80%。估价价格约为市场价的70% 。所以可以向银行贷款的最高额度可能只有市场价的60%左右,剩下的40%要以首付的形式准备 ,这是打算买二手房的朋友一定要注意的。


二、如何选择贷款银行?


虽然有些开发商有指定银行,但不代表只能选择指定银行。如果是二手房贷款,应该选择比较好的银行 。


如何选择适合自己的银行办理房贷 ,可以从贷款的速度、提前还款的约定 、利息调整的方式等几个方面考虑。


问题三:还款方式如何选择?


目前银行贷款买房主要有两种还款方式,一种是等额本息,一种是平均资本。等额本息的总利息会高一些,但每月还款压力小很多;虽然平均资本中利率较低 ,但前期月供应量较高,压力较大 。


一般来说,等额本息适合工作稳定的购房者 ,平均资本适合收入较高的人。


问题4:贷款期限如何选择?


如果利率固定,金额固定,贷款期限越长 ,利息越高,利息越低。要知道贷款期限太长或者太短,太长 ,利息高,太短,月供高 ,压力大都是不明智的,要根据自己的实际情况做出选择 。


另外,在申请贷款买房时,最好准备好银行要求的完整资料 ,资料是真实的,并且明白如果申请贷款,一定要按时还贷 ,不要让自己的信用记录受损。



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