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是不是房贷选择等额本金的方式需要三倍流水?

作者:宁波贷款发布时间:2021-06-11分类:贷款资讯浏览:33评论:0


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导读:很多用户在银行申请房贷的时候,都会优先考虑申请等额本金。申请等额本金的话,一方面利息比较少,另外一方面也比较方便贷款人日后提前还款...

很多用户在银行申请房贷的时候 ,都会优先考虑申请等额本金。申请等额本金的话,一方面利息比较少,另外一方面也比较方便贷款人日后提前还款 。那么是不是房贷等额本金需要三倍流水?一起来了解一下等额本金房贷的条件吧!





房贷等额本金需要三倍流水?


贷款人在申请房贷时 ,想要选择等额本金的还款方式,需要跟银行那边进行协商。一般银行都比较看重贷款人的还款能力,如果贷款人能够证明自己的还款能力,那么银行也是同意贷款人选择等额本金的。


根据银行的工作人员所说 ,想要申请等额本金不一定需要房贷三倍的工资流水,通常来说至少需要达到两倍以上 。如果房贷月供6000元,那么贷款人的薪资水平要达到12000元以上。如果贷款人能提供三倍流水的话 ,能大大增加选择等额本金的可能性。


除了银行流水之外,贷款人也可以提供给银行一些隐形资产的资料。比如在其他银行的大额手存款单 、股票、证券、理财产品等 。如果贷款人本身是申贷银行的信用卡用户,也能够大大增加银行对用户的信任度。


目前银行并未对等额本金和等额本息的用户有额外的条件或要求 ,但是大部分银行都会默认给用户办理等额本息。如果贷款人需要选择等额本金的还款方式,要在申贷时告知银行的工作人员 。


房贷10年和20年利率一样吗?


房贷利率是由银行对贷款人综合评估后给出的,并不是说贷款贷得久利率越高 ,而是资质越好的人利率会越低,但也不是说房贷10年和20年利率就没差别了,也得看房贷类型 ,是公积金贷款还是商业贷款。


如果是公积金贷款,利率会随着央行基准利率发生变化,但是目前仍然是执行的2015年的利率,不管贷多少年都是一个利率 ,不同的是首套房 、二套房利率有区别,二套房利率会在首套房基础上上浮1.5倍。


如果是商业贷款,存在两个定价基准 。像存量房贷可选择固定利率 ,这样不管贷多少年,利率在贷款还清前都是不会变的。要是选LPR定价,就和新增商贷一样 ,利率按LPR+基点执行,并且每年的重定价日,LPR是按最近一个月的LPR为准 ,贷款利率每年变一次。


而不管房贷10年和20年利率是否一样,可以肯定的是房贷20年总利息肯定是比10年要高,说不定比本金还要多 。要是不想付那么多利息 ,可以还完1年以上房贷后申请提前还款,除了还本金外还得支付部分提前还款违约金,有条件的尽早还清。



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