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房贷没还清可以加名字吗?已经按揭的房子还能申请抵押贷款吗?

作者:宁波贷款发布时间:2021-06-16分类:贷款资讯浏览:49评论:0


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导读:对于很多家庭来说,买房几乎要付出全家人的积蓄,如果是在好的地段买房,比如说买学区房,一不小心就有可能掏空6个人的钱包。年轻人买房...

对于很多家庭来说,买房几乎要付出全家人的积蓄 ,如果是在好的地段买房,比如说买学区房,一不小心就有可能掏空6个人的钱包 。年轻人买房 ,除了要考虑钱的问题之外,房产证上的名字也很有讲究。有朋友就想问房贷没还清可以加名字吗?





2021房贷没还清可以加名字吗?


一般情况下,如果房子的房贷未还清 ,是不允许另外在加名字上去的。因为房子还未还清贷款之前,该房子并没有完全属于房主,而是被房主抵押给了银行,银行才能进行放贷 。房管局也有相关规定 ,有抵押的房子无法办理房产转移登记。


从理论上来说,如果想要解除抵押,需要去跟银行申请 ,如果银行同意的话,可以出具解除抵押证明,然后再加名字。但基本上没有银行会同意这种操作 ,毕竟银行也害怕风险,万一其中有什么问题,后续的风险可能需要银行去承担 。


但也不是所有地区和城市的房贷未还清都不能加名字 ,有些地方的政策比较特殊,房贷未还清也可以办理过户 、加名字等操作,具体的还需要用户去咨询当地的贷款银行和当地房管局 ,不能一竿子打死。


如果当地房管局允许的话,用户首选需要去银行办理抵押变更手续,然后在携带相关材料和200元左右的手续费去房屋所在的房地产教育中心,去窗口告知工作人员自己需要办理的业务。然后提交资料 ,会有专人审核,审核通过即可加名字。需要携带的基础资料有结婚证、房产证、身份证的正本和复印件等 。


已经按揭的房子还能申请抵押贷款吗?


首先小编告诉大家,贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷 ,那么自身的负债是相对较高的,如果不能有较好的还款能力,贷款机构是不会放贷的 。


当然 ,不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地,并且为普通住宅 、别墅、商铺或者办公楼,房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定 ,房屋必须在当地的市区内,除了普通住宅、别墅 、商铺或者办公楼,厂房也可以申请 ,但是房屋的房龄最长不得超过15年 。


据了解,用抵押物再贷款,是有些银行非常重视的小微贷款业务之一。房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物,但现实中 ,很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款,或房子本身就处于按揭还款的过程中,要贷款 ,都得先把贷款还完。



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