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宁波揭贷款和抵押贷款的区别有哪些?

作者:宁波贷款发布时间:2021-06-21分类:常见问题浏览:116评论:0


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宁波揭贷款和抵押贷款的区别有哪些?住房抵押贷款和住房抵押贷款是两种常见的贷款方式。抵押贷款是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式;按揭贷款是指购房者以所购房屋为抵押 ,从银行取得贷款的方式 。二者既有相似之处,也有不同之处,下面小编来具体介绍。


1 、住房抵押贷款


住房抵押贷款是指购房者以所购房地产为抵押物,与银行签订抵押合同 ,并以不转让权为保证按期归还贷款。这笔贷款须付利息。买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,可以收回抵押物(房屋所有权证、土地使用权证) 。也就是说,购房者在还贷前并不真正拥有房屋产权。如果违约方不能按时归还贷款 ,银行可以依法对该房产进行处理。


2、按揭贷款


按揭贷款是指买受人以所购房屋为抵押从银行取得贷款,买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限向银行分期付款;银行按一定利率收取利息 。如果贷款人违约,银行有权收回该房屋。


3、住房抵押贷款与抵押贷款的差额;房地产抵押贷款主要用于商业和消费的资金周转。


贷款利率不同


在利率方面 ,抵押贷款执行基准利率;房贷执行基准利率上升 。一般来说,按揭贷款利率比按揭贷款利率低。

贷款期限不同


按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款的贷款期限由商业银行根据借款人的年龄 、工作年限等与借款人协商确定 ,还款能力等因素;在抵押关系中,债务人是抵押人的,法律关系主体只有抵押权人和抵押人两个。在抵押关系中 ,至少应当有三个法律关系主体,即抵押人(银行)、抵押人(买方)和第三人(原房屋所有人) 。

所需贷款信息不同


申请住房抵押贷款的借款人必须提供首付证明,购房合同等信息;申请房地产抵押贷款的借款人需要提供房地产证、国有土地证 、贷款用途证明等资料。


抵押的目的是为了尽可能规避风险,尽可能多地获得资金。这个目的是为了尽可能地保护收入 。在法律和通论上 ,抵押受益人是房屋的财产所有人,在法律上比抵押权人享有更多的权益;住房抵押人的抵押贷款用途是用于其他项目的贷款,包括个人购买其他房地产、企业抵押住房贷款等。


以上是抵押贷款与住房抵押贷款的区别。在选择贷款方式时 ,最好结合自己的实际情况考虑哪种方式更适合自己。



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