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宁波公积金贷款步骤与注意事项

作者:宁波贷款发布时间:2021-06-24分类:常见问题浏览:41评论:0


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导读:贷款利率低于商业贷款利率。说到公积金贷款,最直接的特点是贷款利率低于商业贷款利率,为购房者节省了不少购房成本。提前偿还贷款不收取违约金...

贷款利率低于商业贷款利率 。说到公积金贷款,最直接的特点是贷款利率低于商业贷款利率 ,为购房者节省了不少购房成本。提前偿还贷款不收取违约金。与商业贷款相比,公积金贷款还款方式的时限更加灵活 。每月公积金还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额 ”即可。使用公积金按揭贷款买房后想提前还贷,不管是提前偿还部分贷款还是全部还清 ,只需本金和利息就行了,无需另外支付违约金。


贷款额度多,期限长 。买房人都知道 ,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,首付款越少,压力就越小;贷款期限越长 ,月供越少,压力越小。与商业贷款相比,住房公积金贷款具有明显的优势。一般来说 ,如果有政策的话,政策的内容就会偏向公积金贷款。


公积金贷款步骤


1 、二手房公积金贷款申请人可以去公积金管理或者贷款承办银行咨询相关事宜,评估贷款的额度和期限 。


2、贷款申请人领取申请表等 ,认真如实填写,并递交有关申请材料。经公积金管理和贷款承办银行审核通过,出具评估结果。


3、估价 。贷方需委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。


4 、首期缴付评估结构出来后 ,贷款申请人须将贷款额度外自筹首付资金存入指定账户,取得存款凭证后交公积金管理机构或贷款承办银行。


5、公积金贷款申请审核 。


6、签字。借款人到指定公积金办理业务大厅办理贷款合同手续。


7 、办理二手房的产权过户、抵押登记手续


8、贷款承办银行按照《借款合同》向申请人放款,直接划拨至卖方指定账户 。


应注意公积金借款事项


1、申请贷款前不能动用公积金。假如你想申请公积金贷款买房 ,在买房前最好不要提取公积金账户余额来支付房款,否则,你的公积金贷款额度也会随之减少,甚至清零 ,这就意味着你不能申请公积金贷款。


2 、在借款前一年内不要提前偿还 。不管你多么急切地希望“无债双轻”,在申请贷款的头一年最好不要提前还款。根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款要在贷款到期后一年内提出 ,而你归还的金额要超过6个月的偿还额。


3、贷款期内出租房屋需要通知租户。不管你的房子申请的是哪种贷款,当你在贷款期间把已经抵押的房子租出去时,必须以书面形式通知承租人 。


4、还贷难就可以找银行了。如果你在借款期间的偿债能力下降 ,还贷有困难的时候,通常会对未来的财务状况做出错误的判断是正常情况。顾客可以尝试向银行申请延长借款期限,如果调查属实 ,并且没有拖欠应还贷款本金 、利息,银行也许会受理你延长借款期限的申请 。


5、保存借款合同及借据。在办理住房抵押贷款时,银行与您签订的借款合同和借据是重要的法律文件。借款期限最长可达30年 ,作为借款人,你应妥善保管你的合同和借据 。


6、贷款还清后要撤销抵押。在你付清全部贷款本金及利息后,可持银行贷款结清证明及抵押物的不动产其他项权利证明,到房产所在区 、县的房地产交易中心撤销抵押。



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