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宁波按揭房可以贷款多少钱?贷款利率高吗?

作者:宁波贷款发布时间:2021-06-25分类:贷款资讯浏览:143评论:0


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导读:相信大家在生活中或多或少都遇见过资金短缺的时候,如果只是需要几千、几万元,很多人找亲朋好友借一笔应急即可。如果需要的金额是十万、百...

相信大家在生活中或多或少都遇见过资金短缺的时候,如果只是需要几千、几万元 ,很多人找亲朋好友借一笔应急即可 。如果需要的金额是十万 、百万,那么很多人都会考虑去银行申请贷款。宁波按揭房可以贷款多少钱?贷款利率高吗?




按揭房可以贷款多少钱?


如果贷款人名下的房产符合银行对于抵押物的要求,就可以将该房子作为抵押物,然后去银行申请抵押贷款。一般来说 ,如果用商铺、写字楼、办公楼等房产作为抵押物,银行经过综合评估后,贷款人可以得到评估价的6成左右金额。


如果贷款人用自己的住宅来作为抵押物的话 ,银行一般会给出评估价7成以上的金额 。如果贷款人用工业厂房等房子作为抵押物的话,银行一般只会给评估价5成左右的金额。


另外需要提醒大家的是,贷款人自己请的评估公司给出的估算金额是没有效的。需要以银行认可的评估公司出来的评估价格为准 。如果贷款人用住宅作为抵押物申请贷款 ,如果是消费用途,额度不会超过100万。


也就是说,如果贷款人名下的住宅价值500万 ,贷款人申请抵押贷款,如果用途是消费用途,那么银行最多给到100万的贷款额度。如果贷款人用作经营用途或其他用途 ,一般能够申请到350万左右的贷款额度 。


贷款利率高吗?


抵押贷款其实也属于商业贷款,贷款利率通常要比纯信用贷款的利率低一些。一般会在基准利率的基础上浮动15%左右。如果贷款人的个人资质较好,也是可以申请到更低利率的 。


如何才能享受到按揭贷款利率优惠?


与银行建立良好的关系


相信大家都知道,银行在办理贷款时的贷款条件是很苛刻的。但是 ,若是你平时养成了良好的还款习惯,并且个人名下拥有贷款银行的存款或者是理财产品,那么 ,在银行掌握了你的财务以及个人信用记录情况之后,银行是会考虑给予你一定的贷款预期年化利率优惠的。


提高首付比例


在买房时借款人首先要做的就是准备好贷款首付款,银行对于首套房首付的比例一般为三成 。若是你在办理房屋按揭贷款时自动提高了首付款的比例的话 ,那么银行会认为你的还款能力是很强的。


保持良好的信用记录


虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠预期年化利率”的决定性因素,但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录,银行则认为你的还款意愿很强;反之 ,信用有“污点 ”,银行则会对你的还款意愿打上问号了。所以,大家在日常生活中一定要维护好自己的信用 ,申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告 。



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