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宁波使用公积金贷款最高可以贷多少?

作者:宁波贷款发布时间:2021-07-22分类:贷款资讯浏览:73评论:0


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导读:公积金贷款的最高额度对购房者来说非常重要。如果金额足够,他们可以申请公积金贷款。如果金额不够,他们需要申请商业贷款或组合贷款。那么...

公积金贷款的最高额度对购房者来说非常重要。如果金额足够,他们可以申请公积金贷款 。如果金额不够,他们需要申请商业贷款或组合贷款。那么 ,公积金贷款最高贷款额能是多少?


公积金贷款最高能贷多少?


1,(个人存款额个人存款比例-400)每万元对应的还款系数;


2,高达购房评估价值的70%;


3 ,公积金贷款有额度,个人与夫妻贷款额度不同,夫妻共同贷款额度较高;


以上三项同时限制公积金贷款最高贷款额度。三项之间有差异时 ,以贷款金额最低者为准 。


哪些因素会影响公积金贷款金额?


1,贷款上限


每个城市都有一个规定的贷款上限,夫妻和个人的贷款上限不同。


2 ,住房贷款首付比例,住房总价


公积金贷款额度受住房贷款首付比例和住房评估总价的影响。比如北京一套200万元的房子,首付是30% ,贷款额度也有限制≤ 2-60=140万 。由于最高限额为120万,贷款最高限额不能超过限额,即最多只能借款120万元。


3,月收入和月存款


有些城市把月收入和月存款作为贷款额度的评价标准。


比如在宁波 ,最高贷款额=(家庭月收入-宁波市基本生活费标准)贷款期间每万元贷款月平均还款额 。


其中月收入=个人住房公积金月缴存额△ 住房公积金缴存比例。


4账户余额和借款人年龄


部分城市以公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款金额的标准,但各地计算公式存在差异。


5,缴存基数


有城市规定公积金贷款月本息总额不得超过缴存基数的50% 。


6 ,建筑面积


部分城市将建筑面积作为贷款额度的评价标准,如北京


首套房有建筑面积≤ 90平方米,住房贷款最高限额120万


平 ,建筑面积90平方米以上,最高按揭80万。



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