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宁波贷款一家银行拒贷会家家拒贷吗

作者:宁波贷款发布时间:2021-08-05分类:贷款资讯浏览:67评论:0


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导读:现如今很多人都会去贷款买房,而银行根据申请人的资信条件,结合当地市场等因素给出一个贷款利率。像要是有人房贷6.37利率,是相当高的了...

现如今很多人都会去贷款买房 ,而银行根据申请人的资信条件,结合当地市场等因素给出一个贷款利率。像要是有人房贷6.37利率,是相当高的了 。那么房贷6.37利率太高了怎么办?可以换银行吗?




房贷6.37利率太高了怎么办?


商业房贷利率都统一按LPR定价 ,在最近一期的同期LPR基础上加点形成。截止2021年6月,最新LPR为1年期3.85%、5年期以上4.65%,房贷贷款时间基本都是5年以上 ,房贷利率是参考5年期LPR制定。


像房贷6.37利率,LPR是4.65%,那么基点是172,这个贷款利率是非常高的 ,要知道目前大多数主流城市首套房贷平均利率水平是5.52%,最高也就涨了87个基点 。而房贷利率如此之高主要原因,可能是用户资质不够好导致的。


不过在房贷审批通过前 ,是有办法来降低基点的,比如可以提高首付比例降低贷款额度,或者是提供名下财产证明 ,比如房子 、车子等,或者征信太花先养一段时间再来贷款等,都能从一定程度上改善借款人的资信条件 ,资质好了加点值可能会减少。


可以换银行吗?


如果资信条件已经没有办法改善了,在签房贷合同之前,是可以换银行的 。同一个贷款人同样的资质 ,可能在前一家银行才刚及格,可是换了一家银行说不定就成优质客户了,加点值就不会给那么高的。


要是打算银行一定不能盲目换,最好是换四大行 ,一般四大行利率会比股份制商业银行低;其次换平日里有业务往来的银行,银行贡献度也是制定贷款利率的参考隐私之一,贡献值越高利率可能会降低。


首套房怎么贷款最划算?


贷款种类


想要申请最划算的贷款方式 ,选择公积金贷款肯定是最好的选择。公积金贷款的利率在众多贷款利率中都是最低的 。购房者可以根据自己的缴纳公积金基数和购买年限来选择贷款金额,目前公积金可贷款的最高金额为60万元。


不过想要申请公积金贷款,购房者本身的资质需要非常优异。每个城市对于公积金的缴纳时间和缴纳基数也有不同的规定 ,比如在长沙地区,需要购房者连续缴纳一年以上的公积金才能申请房贷 。


除了公积金贷款之外,购房者也可以申请组合贷款。即一部分贷款为商业贷款 ,另外一部分贷款为公积金贷款。在还款时,商业贷款的金额需要购房者主动存款到还款卡,而公积金贷款的金额则由系统自动在购房者每月缴纳的公积金款项里扣除 。


贷款年限


购房者在选择贷款年限时 ,肯定是越长越好。能申请贷款30年,就不要申请贷款20年。因为房贷的本金是可以选择提前还款部分的,加上货币贬值、通货膨胀等 。



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