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2021提前还款最新规定来了,2021房贷提前还款合适不合适?

作者:宁波贷款发布时间:2021-09-13分类:贷款资讯浏览:17评论:0


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导读:很多人在准备买房的时候,当时手上可能比较拮据,所以就选择向银行申请贷款。然后随着工作稳定,收入慢慢提高,有了一定的积蓄之后...

很多人在准备买房的时候,当时手上可能比较拮据 ,所以就选择向银行申请贷款 。然后随着工作稳定,收入慢慢提高,有了一定的积蓄之后 ,就想着提前还贷。今天来聊聊2021年提前还贷有哪些规定,提前还贷到底是不是正确的选择?

1、还贷银行


目前市面上大部分银行都支持办理提前还贷业务,但是也不排除还有少部分银行不支持提前还贷。另外 ,是否允许提前还贷,跟你当时和银行签订的合同有关,比如有些银行规定,只要按时还满两年 ,就可以提前还贷了,否则想要提前还款就得缴纳违约金,这对于很多人来说就是一种得不偿失的选择了 。


2 、还贷次数、金额、顺序


提前还贷用银行的话来说就是会打乱银行的资金规划和增加成本支出。所以 ,银行对于还贷的次数会有限制,一般一年仅允许提前还贷一次。


然后对于提前还贷金额,这个也要看银行的规定 ,一般要求提前还贷的金额必须是1万元的整数倍,并不是你自己想还多少就能还多少的 。


另外,贷款人不能选择只偿还贷款利率较高的商业贷款 ,在组合贷款的情况下,需要按照一定的比例同时偿还公积金贷款和商业贷款。





2021房贷提前还款到底合不合适?


1 、需根据贷款人当前的还款时间和还款方式来确定,如果当时做的是等额本金的还款方式 ,等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,越到后期,这种方式所剩的本金越少 ,所产生的利息越少。如果你的还款时间已经超过三分之一了就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。所以如果你还贷时间不是很久的话 ,建议提前还贷 。


2、如果当初选择的是等额本息,等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每月中。也就是说 ,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大 。


说到这里 ,肯定会有人提到把钱留着理财或者做别的投资,赚的钱不就可以覆盖房贷的利息了嘛。说下现在的商贷利率,就取个6%吧 ,我想很多人都不能够做到长期稳定年化6%的收益。你跑不赢通货膨胀,你欠的钱也不行,银行的那些金融人才也不傻 。说这么多,还是仁者见仁 ,智者见智!



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