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2021房贷征信怎么样才算合格?

作者:宁波贷款发布时间:2021-09-13分类:贷款资讯浏览:15评论:0


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导读:随着国家有关房地产行业政策的出台,现在想要贷款买房,越来越不容易了。同时,各大银行对于贷款人的要求也越来越严格了,即便你资料准备完...

随着国家有关房地产行业政策的出台 ,现在想要贷款买房,越来越不容易了。同时,各大银行对于贷款人的要求也越来越严格了 ,即便你资料准备完善,还款能力也没问题,但是最后的结果是卡在征信记录不合格 。最后一旦因为征信问题导致房贷按揭没有审批通过 ,再要去退掉首付就会很麻烦。


因此,有买房意向的人,最好先和开发商合作的银行沟通一下,咨询一下自己的征信是否存在问题。接下来给大家简单介绍一下2021年什么样的房贷征信才算合格?





有很多小伙伴认为一个合格的征信就是没有逾期等不良记录 ,可实际上并没有那么简单,银行查征信可不仅仅只是看有没有逾期记录,还会看信贷记录和查询记录 ,这里就分别从这三大块来进行下分析 。


1 、是否有逾期记录:

   合格的征信并不是说不能有逾期,但是要适度,其实就是有两个标准 ,一个是房贷前不能存在逾期未还的欠款,一个是2年内单账户的逾期次数不能有连续3次或者是累计6次,像只是偶尔逾期已经还清程度不严重的 ,在其它条件满足要求的情况下,银行也还是会网开一面的。


2、信贷记录情况:

   主要看3点,一个是授信机构数量 ,包括信用卡有多少家银行给开户,贷款机构数量有多少,一般不能超过3家,否则就是多头借贷了;一个是欠款总金额占收入的比例 ,即信用卡和贷款未还清的欠款有没有超过个人收入的50%,如果超过就是典型的高负债,在房贷前不把欠款还上降低负债率十有八九会拒贷;一个是贷款类型 ,要是贷款前6个月有办理消费贷、大额分期等在征信上显示了,不结清不会让办房贷的,这是为了避免首付贷。


3 、查询记录情况:

   一般查征信的可以是个人也可以是机构 ,不管是谁查了征信都会在查询记录上记录查询时间、原因、查询人等信息 。其中机构查询的记录最关键,尤其是以信用卡审批 、贷款审批、担保资格审查三类原因查的征信,半年内总查询次数最好不要超过6次 ,否则就会被认为是很缺钱的表现,急需靠贷款或者办信用卡来周转,有这类征信记录的人还款能力会被质疑 ,贷款很难批下来。


所以,最近有打算买房准备按揭的朋友,如果身边有征信报告的,可以对照上述的三大块来比较一下 ,看看自己的征信状况是否良好。这里再提一句,如果是夫妻双方共同贷款的或者找共签人帮忙办贷的,不管是作为主贷人还是共签人 ,征信也要达到银行的要求才行。



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