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房贷放款慢是什么原因?银行要求调整利率怎么办?

作者:宁波贷款发布时间:2021-09-16分类:贷款资讯浏览:42评论:0


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导读:先简单说下目前房地产的大环境,从21年年初开始,银行的房贷政策就是一路紧缩。从最初的提升房贷利率,再接着是银行延迟放款,然后还有严...

先简单说下目前房地产的大环境,从21年年初开始,银行的房贷政策就是一路紧缩。从最初的提升房贷利率 ,再接着是银行延迟放款,然后还有严查买房首付的来源等各种措施,相关政策可谓是步步紧逼 。

这样的结果就是炒房者开始紧张了 ,如今的房地产政策对于炒房者是相当不友好。但是这些政策也误伤了一批刚需者,这些刚需者买房的难度和成本也越来越高了。


说实话,房贷放款慢和银行本身没太多关系 ,相关的政策限制了他们 。你想想看,银行他难道不愿意做房贷业务嘛,房贷的风险小 ,金额又高,也不缺客户来源,长做长有。相比于高风险低稳定性的经营贷,房贷真的于银行而言真算是躺着赚钱的业务了。但是架不住央行规定:各级银行收紧房贷 ,严控房贷过快的增长 。





目前银行房贷放款需要等多久,和两个因素有关系


一、第一个因素就是房贷额度


先下的情况不是说房贷审批通过,就能很快完成放款 ,这是理论想法。实际并非如此,银行在放款过程中可能会出现额度紧张的情况,现在的形势是“没有停贷 ,但需要漫长等待”。有人会想,银行怎么会缺钱呢,怎么会没有放款额度呢 。其实不然 ,各个分银的具体放款额度也是由总行分配的,如果某个地方一段时间申请房贷的人很多,就会导致银行额度紧张。从时间角度来看 ,一般每月的月底,每年的年中 、年底这样的时间节点,容易出现房贷额度紧张。所以,如果你申请房贷的银行出现这种情况 ,这时候没有什么好办法,只能等待,一般也不会给出具体的时间节点。


二、房贷放款速度与房贷的类型有关


房贷的形式不外乎有三种 ,即商业贷款、公积金贷款 、组合贷款 。正常来说,商贷放款的速度较快,在银行审批通过且银行有额度的情况下 ,很快就能够完成放款,这也是为何房地产开发商更倾向于购房者使用商贷的原因,这样会让他们回款的速度更快。然后公积金贷款和组合贷款 ,这里面涉及到公积金审核以及额度的问题。在银行审批通过后,还需要公积金中心的审批,这些因素加一起 ,就会让整个房贷过程变得漫长 。


银行要提高利率才放款怎么办?


上面说过,受政策影响,各大银行的房贷额度一直比较紧张,在银行有限的额度内 ,贷款买房的人也没有说减少,因为供需失衡,银行放款时间无限拉长 ,有些购房者的贷款上半年就审批通过,一直拖到现在9月份仍然没有放款。有不少贷款人等银行放款等的不耐烦了,就会去催银行放款 ,银行就可能会提出让贷款人同意提高贷款利率才放款的要求。这让贷款人不解,按揭贷款合同已经签了,银行为什么还能提高房贷利率 。这是很多银行的房贷利率不是以签合同时的利率为准 ,而是以实际放款时的利率为准。而面对银行要提高利率才放款,贷款人可以接收也可以不接受,要是接收了提高利率则会多出好几万的利息 ,不接受只能等银行慢慢放款了。不过要考虑一点,2021年的房贷利率一直在涨,越晚放款同样也可能要多出利息 。


总结一下就是在当前的形势下,买房的朋友选择贷款的银行时 ,先询问清楚该银行的放款时间,额度是否充足,避免后续等待时间过久从而失去耐心。



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