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住房抵押贷款贷款年限问题的说明!

作者:宁波贷款发布时间:2021-10-07分类:常见问题浏览:24评论:0


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导读:现在很多东西都可以贷款,在卡神小组看来,说现在是贷款时代也不为过。房屋抵押贷款是有贷款年限限制的,普通住宅在符合条件的情况下,消费...

现在很多东西都可以贷款,在卡神小组看来 ,说现在是贷款时代也不为过 。房屋抵押贷款是有贷款年限限制的,普通住宅在符合条件的情况下,消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年,经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年 ,具体贷款年限与房产性质、房产年限 、借款人的还款能力等因素有关。那么今天卡神小组就来和朋友们聊一聊住房抵押贷款贷款年限问题的说明!朋友们一起来看看详细内容吧。


那么影响住房抵押贷款年限的因素有哪些呢?


1、房产性质。不同性质的房产办理抵押贷款,贷款年限不同,也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款 ,贷款年限有所不同 。卡神小组告诉朋友们,例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年,而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。


2 、房龄。办理住房抵押贷款 ,房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一,通常房屋年限越久,贷款年限就越低 ,贷款额度也就越少 。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的,最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的,最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的 ,最高抵押率为50%。


3、借款人的还款能力 。在办理住房抵押贷款时,虽然有抵押物,银行还是会看借款人的银行流水 、收入证明等资料,因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明 ,只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金,借款人收入越高,获得的贷款资金就越高 ,可申请的贷款年限也就越久。


4、借款人年龄。住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约 。根据银行规定,要想申请住房抵押贷款,借款人需要年满18周岁 ,但在实际上,年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎,因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。



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