宁波哪些房产是不能做抵押贷款的？

宁波哪些房产不能做抵押贷款？

房产抵押贷款是一种灵活的贷款方式，为什么那么多人选择房产抵押贷款
，因为房产抵押贷款得利率一般为基准利率即便是上浮也没有多大空间，而且还贷压力较小，大多数可以办理先息后本
，或者随街随还。但是不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款
。其中，包括房屋因素、贷款人因素
、贷款用途等因素。

一、房产抵押贷款之房屋问题

对于房屋本身，有以下几类房产是不能办理屋抵押贷款的
，其中包含正在按揭的房子，这类房产的抵押权还在银行，房主不完全具备完全产权，不可以将房产作为抵押
，一般房龄超过30年以上的老房子或过久的小户型二手房，房龄过老，房屋面积过小的房子都不能做房产抵押申请贷款。通常以下情况
，面积≤40平米，房龄≥30年的房产，大多数银行都会拒绝房产抵押贷款
，小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的
，除非就是这类房产五年内有过交易记录也是可以办理房产抵押贷款的
。

二、房屋抵押贷款之借款人问题

对于申请房屋抵押贷款的借款人，银行也有相应的要求，
，借款人需要满足在中国境内有固定住所
、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力
、没有违法行为和不良信用记录、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

三、房屋抵押贷款之贷款用途

除了以上两点之外
，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行所不允许的，这其中就包括着法律法规明令禁止的用途，比如：炒房
，炒股，大部分分为两类：一类就是普通上班族可以办理房产抵押消费贷款，但是这类贷款的利率比较高
，额度的花差不多在房子价值的五折左右
。另一类就是企业法人经营贷款，银行为了鼓励小微企业创业，降低了放长抵押的利率和提高了额度
，一般来说法房产抵押经营性贷款的额度是房子价值的七折左右，部分银行最多可以做到九折。

下面这些房子不能办理房产抵押贷款：

1
、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的
，大多限制在房龄和面积上
。一般房龄在30年以上，40平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3
、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施
，不论其属于事业单位
、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利
。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押
。

6
、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议
，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押
。

9
、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的
，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

最后详细介绍一下房产抵押贷款的借款人必须满足的条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力
，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内
，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书
，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件
。

提醒需要申请房产抵押贷款的人士，在提交申请前应对房产抵押贷款的相关要求与限制规定有充分的了解，以免在申请贷款过程中浪费我们不必要的时间。

部分银行的房产抵押贷款个人消费贷是做不了的
，因为个人需要的资料要比法人经营性贷款资料多，比如说个人客户必须要拉银行流水，有的客户流水比较低
，银行会认为个人客户还款能力不足银行拒贷，还有一种就是个人客户一次资料带不齐要跑好几趟银行，银行觉得很麻烦而拒贷给个人客户
，这个时候只能通过中介机构来操作，机构了解每一家银行房产抵押需要什么资料，直接就可以去银行办理
，而不需要询问银行所需贷款资料。

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